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Architekturbüro

Architektur mit Substanz. Planung mit Verantwortung.

Seit über 25 Jahren steht das Architekturbüro Martin Eitel für anspruchsvolle, durchdachte und nachhaltige Architektur. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen für private, gewerbliche und öffentliche Bauherren – von der ersten Idee bis zur Umsetzung.

Wir begleiten unsere Kundinnen und Kunden persönlich und engagiert durch alle Leistungsphasen – mit dem Blick fürs Ganze und dem Gespür für Details.

Unsere Leistungen im Überblick

Ein gutes Gebäude beginnt mit einer durchdachten Planung.
Ob Sie neu bauen, umbauen oder sanieren möchten – wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Fertigstellung. Mit Kreativität, Erfahrung und einem realistischen Blick auf Budget, Bauzeit und Machbarkeit entwickeln wir Lösungen, die zu Ihnen passen.

Sie möchten wissen, wie ein Projekt mit uns abläuft?

Ein Bauprojekt bringt viele Entscheidungen mit sich. Wir sorgen dafür, dass Ihre Interessen als Bauherr jederzeit gewahrt bleiben – fachlich fundiert, unabhängig und mit Blick fürs Wesentliche.

Ob gegenüber Behörden, Fachplanern oder ausführenden Firmen: Wir vertreten Ihre Position, prüfen Abläufe, bewerten Risiken und unterstützen Sie bei wichtigen Entscheidungen. So behalten Sie den Überblick – und die Kontrolle.

Projekte

Alle Einfamiliehäuser Wohnbebauungen Gewerbe- und Hotelbau Altbau / Sanierung Öffentliche Bauten

Abfolge und Umfang unserer Architektenleistungen

Vorplanung

1. Grundlagenermittlung:
In dieser Phase setzen wir uns mit Ihnen als Bauherrn zusammen und besprechen Nutzungsanforderungen, Bauqualitäten, Kostenbudget und Bauausführungstermine. Wir beraten Sie zum gesamten Leistungsbedarf.

2. Vorplanung:
In dieser Phase entwerfen wir ein Planungskonzept, wobei ebenso alternative Lösungsmöglichkeiten berücksichtigt werden. Zudem erarbeiten wir eine erste Kostenschätzung und führen auch erste Vorverhandlungen, d.h. wir stellen Anfragen bezüglich der Realisierungsmöglichkeiten des geplanten Bauvorhabens an die Behörden.

3. Entwurfsplanung:
Sind alle Fragen zum Planungskonzept geklärt, präsentieren wir Ihnen ein endgültiges Konzept mit zeichnerischer Darstellung, Objektbeschreibung mit detaillierten Erläuterungen, integrierten Beiträgen von Fachfirmen sowie der Kostenberechnung.

Genehmigung

4. Genehmigungsplanung:

Wenn das in Leistungsphase 3 unterbreitete Konzept Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht, arbeiten wir dies in Form eines Bauantrages aus und reichen es bei der Behörde zur Zustimmung und Genehmigung ein. Wir berücksichtigen hierfür die entsprechenden Vorschriften und Gesetze des Baurechts, besondere Prüfungsverfahren und das Nachbarschaftsrecht. Wir wissen, wie und wo eventuelle Zuschüsse zu bekommen sind und wie man erfolgreich etwaige Befreiungen beantragt.

Umsetzung

5. Ausführungsplanung:
Nach der Genehmigung des Bauantrages arbeiten wir die Ausführungsplanung/Werkplanung aus. Das heißt, wir fertigen die Detail- und Konstruktionszeichnungen im Maßstab 1:50 bis 1:1 mit allen notwendigen Einzelangaben für die Handwerker und Baufirmen an, sodass der Baubeginn dann schnellstmöglich erfolgen kann.

6. Vorbereitung der Auftragsvergabe:
Jetzt erstellen wir für die einzelnen Gewerke (Rohbau, Zimmerer, Schlosser etc.) die Leistungsbeschreibungen. In diesem Leistungsverzeichnis werden die Arbeiten detailliert festgehalten. Nach Fertigstellung wird dieses dann an die ausgewählten Handwerksfirmen mit der Bitte um Abgabe eines Angebotes bis zu einem festgesetzten Termin gesandt.

7. Mitwirkung bei der Vergabe:
Nach Eingang aller Angebote erfassen wir die einzelnen Preise der Bieter in einem Preisspiegel. Preise werden verglichen und prozentual unterschieden. Die Bieterliste ist eine Zusammenfassung der ungeprüften und geprüften Gesamtsummen mit Angabe von gewährten Nachlässen und Skonti. Wir erläutern Ihnen das Ausschreibungsergebnis und entscheiden gemeinsam, an welche Handwerksfirma der Auftrag erteilt bzw. mit welchen Firmen Vergabegespräche geführt werden. Nach mündlicher Auftragsvergabe bereiten wir den Bauvertrag für Sie vor. Dieser wird dem Handwerker sowie Ihnen zur Unterzeichnung zugesandt. Jeder erhält abschließend eine Ausfertigung des Bauvertrages. Sollten im Nachhinein zusätzliche Arbeiten nötig sein, werden diese Kosten in einer Auftragserweiterung von uns dargestellt und Ihnen ebenfalls zur Unterzeichnung vorgelegt. Die Kosten bleiben somit immer transparent und kontrolliert.

8. Objektüberwachung:
Ab Baubeginn bis zur Fertigstellung werden die Handwerkerleistungen durch uns auf die technische und vertragliche Richtigkeit geprüft und nach Vorgabe des im Voraus erstellten Bauzeitenplan von uns überwacht. Wir dokumentieren den Baufortschritt und falls Abweichungen in der Qualität und im Termin der Leistungen der Ausführenden festgestellt werden, kümmern wir uns darum, dass die Fehler behoben werden.

Rechnungsprüfung

Wir prüfen sämtliche Rechnungen und erfassen die Summen in einer Zahlungsfreigabe. Hierbei werden die vertraglich vereinbarten Abzüge, wie Nachlass, Bauwesenversicherung, Baustrom und Sicherheitseinbehalt, anteilmäßig abgezogen. Die sich hieraus ergebende Endsumme werden wir Ihnen in einem Anschreiben detailliert erläutern sowie die geprüfte Rechnung und die Zahlungsfreigabe beilegen. Sie überweisen nur noch die von uns geprüften und angewiesenen Beträge an die jeweiligen Firmen. Die Kostenkontrolle ist uns wichtig, damit es keine Überraschungen gibt.

Sie haben festgestellt, dass sich Ihre persönlichen Vorstellungen von Ihrem Objekt nur mit einem maßgeschneiderten Gebäude erfüllen lassen? Dann nehmen Sie gleich unverbindlich Kontakt auf.